--- title: "相続した実家をどうする？片付け・管理・売却判断の順序" description: "相続した実家を売る、貸す、保有する判断の前に、相続人と名義、家財、空き家管理、家族の希望を確認する順序を、初めての方にも分かりやすく解説します。" canonical: "https://shukatsu-jikkajimai-techo.pages.dev/inherited-home/souzoku-jikka-dousuru/" language: "ja-JP" author: "これからの終活・実家じまい手帖編集部" published: "2026-08-09" updated: "2026-09-05" --- # 相続した実家をどうする？片付け・管理・売却判断の順序 > 相続した実家を売る、貸す、保有する判断の前に、相続人と名義、家財、空き家管理、家族の希望を確認する順序を、初めての方にも分かりやすく解説します。 親から実家を引き継いだものの、売るのか、貸すのか、しばらく残すのか。家財もそのままで、何から決めればよいか分からない方は少なくありません。 急いで査定を頼んだり、家を空にしたりする前に、順番を整えましょう。最初は、**人、権利、家財、管理、将来**の五つに分けます。
相続人、名義、家財、空き家管理、売却や活用の順に確認事項を並べる手元
活用方法を決める前に、判断できる土台をそろえます。
## 1. 相続に関わる人を確認する まず、誰が相続人になるのかを確認します。家族が普段考えている範囲と、戸籍上の相続人が同じとは限りません。 国税庁は、相続税申告の準備として、相続人の確認、遺言の有無、遺産と債務の確認、遺産の評価、分割等を挙げています。 実家について話す前に、次をそろえます。 - 遺言書の有無 - 亡くなった方の戸籍関係書類 - 相続人の連絡先 - 実家以外の主な財産と債務 - 遺産分割について決まっていること 相続人が複数いる場合、一人が管理を担当していても、売却などの処分を一人だけで決められるとは限りません。「鍵を持っている人」と「所有する人」を分けて考えます。 ## 2. 不動産の名義と内容を確認する 固定資産税の通知、権利証、登記識別情報、売買契約書等を探します。そのうえで法務局の登記事項を確認します。 土地と建物の名義が違う、私道の持分がある、未登記の増築がある、隣地との境界資料が見つからないなど、実家ごとに事情があります。古い書類だけで判断せず、現在の登記を基準にします。 2024年4月1日から相続登記は義務化されています。法務局の案内では、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内、遺産分割が成立した場合は成立日から3年以内に申請が必要とされています。正当な理由なく違反した場合は10万円以下の過料の対象となり得ます。 期限の起算や手続きは個別事情で異なるため、早めに法務局の相談や司法書士等を利用してください。 ## 3. 家財を捨てる前に確認する 家を売るにしても貸すにしても、家財の整理は必要になることが多いでしょう。ただし、名義や相続関係を確認する前に、重要書類や財産を処分しないようにします。 探したいのは、遺言、通帳、保険、不動産資料、借入、税金、契約、現金、貴金属、デジタル機器です。家族が残したい写真や形見も先に聞きます。 家財の所有や価値について相続人間で意見が分かれる場合は、処分を止めます。写真と一覧を作り、合意できた物から進めましょう。 ## 4. 空き家としての安全を確保する 将来の方針が決まるまでの間も、家の管理は続きます。国土交通省は、庭木の手入れや換気などの定期管理を案内しています。 最初の訪問で確認します。 - 玄関、窓、勝手口の施錠 - 屋根、外壁、雨どいの傷み - 漏水、排水、カビ - 郵便物と不在が分かる表示 - 庭木、雑草、落ち葉 - 電気、ガス、水道の契約状態 - 火災保険の利用条件 - 近隣へ迷惑が出ていないか 自分で通えない場合は、親族、地域の管理サービス、空き家管理業者等へ依頼する方法があります。点検内容、頻度、写真報告、緊急連絡を決めます。 ## 5. 毎月の負担を一覧にする 空き家は、使わなくても費用がかかります。 - 固定資産税・都市計画税 - 火災保険 - 電気、水道、ガスの基本料金 - 庭木や建物の管理 - マンションなら管理費・修繕積立金 - 遠方へ通う交通費 - 緊急修繕 書き出した費用を一年分にまとめます。保有するか売るかの判断で、「思い出がある」「すぐには決められない」という気持ちと、維持できる費用を別々に考えられます。 ## 6. 家族の希望と期限を聞く 実家に住みたい人がいるか、将来使う予定があるか、何年までなら保有できるかを話します。 「いつか使うかもしれない」だけでは管理が長引きます。たとえば、半年以内に査定を取り、一年後に活用が決まらなければ売却を再検討する、と見直し日を決めます。 家族の意見が分かれるときは、次の四点で比べます。 1. 手元に残る金額だけでなく必要な支出 2. 判断から実行までの時間 3. 誰が管理・連絡を担当するか 4. 将来、再び話し合う必要があるか ## 売却、買取、賃貸、保有の違い 四つの選択肢を詳しく比べる段階では、[売却・買取・賃貸・保有の比較](/inherited-home/souzoku-jikka-sell-rent-hold/)へ進み、完了までの時間と家族の作業も並べてください。 | 選択肢 | 向く状況 | 主な負担 | |---|---|---| | 仲介で売却 | 時間をかけて買主を探せる | 売却活動、内見、契約準備 | | 買取 | 早く手放したい、一般の買主が見つかりにくい | 提示条件の比較、価格との折合い | | 賃貸 | 需要があり、継続管理できる | 修繕、入居者対応、空室リスク | | 保有 | 使用予定が具体的、維持できる | 税、保険、点検、家族の役割 | 査定額だけで決めず、家財撤去、修繕、測量、登記、税金、仲介手数料等を含めた手取りと時間で比べます。 ## 専門家や相談先を分ける 一人の事業者がすべての専門判断をできるわけではありません。 - 相続人・登記: 法務局、司法書士 - 相続税・譲渡税: 税務署、税理士 - 不動産の売却・賃貸: 宅地建物取引業者 - 建物の状態: 建築士、インスペクション事業者、修繕業者 - 家財整理: 自治体、許可・委託を確認した整理事業者 - 空き家管理: 自治体相談窓口、管理事業者 相談内容を分けると、誰の説明に基づく判断かが分かります。 ## 最初の一週間で行うこと 1. 鍵を集め、家の安全を確認する 2. 相続人と遺言の有無を確認する 3. 登記、固定資産税、保険の書類を探す 4. 重要な家財を保留する 5. 毎月の支出を一覧にする 6. 次に家族で話す日を決める 売るか残すかを、最初の一週間で決める必要はありません。判断に必要な情報をそろえるのが先です。 空き家の安全を整える手順は[最初の30日の管理チェックリスト](/inherited-home/akiya-kanri-30nichi/)、査定へ進む準備は[家財が残る実家の査定前に用意すること](/inherited-home/souzoku-jikka-satei-junbi/)で確認できます。 実家をどうするかは、家だけの問題ではなく、家族の時間とお金、思い出の整理でもあります。まず名義を確かめ、家の安全を保ち、見直し日までに集める判断材料を決めてください。