--- title: "相続した実家の査定は何社へ頼む？比較する項目と断り方" description: "相続した実家の査定を何社へ頼むか迷う方へ、2〜3社から比較を始める考え方、査定条件をそろえる方法、確認項目、断り方を解説します。" canonical: "https://shukatsu-jikkajimai-techo.pages.dev/inherited-home/souzoku-jikka-satei-nansha/" language: "ja-JP" author: "これからの終活・実家じまい手帖編集部" published: "2026-08-10" updated: "2026-09-05" --- # 相続した実家の査定は何社へ頼む？比較する項目と断り方 > 相続した実家の査定を何社へ頼むか迷う方へ、2〜3社から比較を始める考え方、査定条件をそろえる方法、確認項目、断り方を解説します。 相続した実家を売るか考え始めたとき、一社の査定だけで決めてよいのか迷います。査定価格は会社によって違いますが、高い金額を出した会社が、その価格で必ず売ってくれるわけではありません。 社数に一律の正解はありません。まずは**2〜3社を目安に、同じ物件情報を渡して比較する**と、査定の根拠や提案の違いをつかみやすくなります。対応会社が少ない地域では、一社でも根拠と条件を詳しく確認することが大切です。 ## 査定額は「売れると約束された金額」ではない 不動産適正取引推進機構の手引では、売却相談、物件調査、価格査定、媒介契約、販売活動、契約という流れが示されています。査定価格は、このうち売り出し方を考えるための材料です。買主との交渉後に決まる成約価格とは別です。 高い査定額だけを選ぶと、売り出した後に値下げが続くことがあります。反対に、低い査定でも、早期売却や買取を前提にしている場合があります。 比較では「いくらか」だけでなく、**なぜその金額なのか、どの方法で、どのくらいの期間を見込むのか**を聞きます。
査定価格、根拠、期間、売却方法の資料を同じ表で比べる机上
査定額の大きさより、根拠・方法・期間・費用を同じ表で比べます。
## 2〜3社から始めると違いが見えやすい 二社へ頼めば、一社だけでは分からない価格差や提案差が見えます。三社あれば、周辺事例の選び方や、仲介・買取への考え方も比較しやすくなります。 ただし、社数を増やすほど連絡や訪問の日程調整も増えます。物件情報が会社ごとに違えば、五社へ依頼しても公平には比べられません。 まず2〜3社へ同じ情報を出し、根拠の説明が足りない、選択肢が偏っていると感じたときに追加する方法が現実的です。 ## 先にそろえる物件情報 査定を頼む前に、[相続した実家の査定前に準備すること](/inherited-home/souzoku-jikka-satei-junbi/)を使って、次を分かる範囲でそろえます。 - 所在地、土地・建物のおおよその面積 - 築年、構造、増改築の有無 - 名義と相続登記の状況 - 共有者、売却についての家族合意 - 空き家か、居住者がいるか - 家財が残っているか - 雨漏り、設備故障等の把握している不具合 - 売却を終えたい時期 書類がすべてなくても相談はできますが、「不明」として同じ情報を各社へ伝えます。後から判明した内容があれば、全社へ更新してください。 ## 訪問査定と机上査定を使い分ける 机上査定は、所在地や面積等から概算を知る入口です。短時間で比較しやすい一方、建物の状態、接道、家財、周辺環境などを十分に反映できない場合があります。 訪問査定では現地を見てもらえるため、売り出し前の修繕や片付けについても相談できます。最終的に売却を進める会社を選ぶ前には、現地条件を確認した査定へ進むのが基本です。 家財が残る場合は、先に全部処分せず、[家財が残った実家を片付ける前の考え方](/inherited-home/souzoku-jikka-kataduke-mae/)も確認します。 ## 比較する八つの項目 | 比較項目 | 確認する内容 | |---|---| | 査定価格 | 仲介の見込価格か、業者買取の提示か | | 価格の根拠 | 類似成約、売出事例、土地・建物の評価 | | 売却方法 | 仲介、業者買取、リースバック等 | | 想定期間 | 売り出しから契約・引渡しまでの見込み | | 販売計画 | 売出価格、広告、内見、価格見直しの時期 | | 費用 | 仲介手数料、測量、解体、片付け等の想定 | | 家財・建物 | 現状のまま相談できるか、先に必要な作業 | | 担当者 | 連絡方法、報告頻度、説明の具体性 | 仲介と買取では価格の意味が違います。仲介・業者買取を比較したい場合は、[仲介と買取の違い](/inherited-home/souzoku-jikka-chukai-kaitori-hikaku/)も一緒に確認してください。 ## 高い査定額を出した会社へ聞くこと 他社より高い査定が出たら、次を聞きます。 1. 根拠にした成約事例は、築年・広さ・立地が近いか 2. 査定価格と推奨売出価格は同じか 3. その価格での想定期間はどの程度か 4. 反響がない場合、いつ価格を見直すか 5. 買取価格との違いは何か 回答が「売れます」だけなら、具体的な根拠を求めます。根拠を査定書や販売計画に記載してもらいます。 ## 低い査定にも理由を聞く 低い会社をすぐ外す必要もありません。建物の状態、接道、再建築、需要、家財、売却期限など、他社が見ていない条件を考慮している可能性があります。 また、早く確実に買い取る提案は、仲介の見込価格より低く見えるのが一般的です。契約相手と売却方法が違うため、同じ欄で単純比較しません。 ## 媒介契約は種類を確認してから結ぶ 査定を受けただけで、その会社へ売却を依頼したことにはなりません。仲介を依頼するときは媒介契約を結び、契約の種類によって他社へ重ねて依頼できるかなどが変わります。 査定比較中に契約を急がず、媒介契約書、期間、報告方法、特別な広告費等を確認します。[売却・買取・賃貸・保有の比較](/inherited-home/souzoku-jikka-sell-rent-hold/)で、売却自体が家族の方針に合うかも確認しておきましょう。 ## 査定後に断る伝え方 依頼しない会社には、電話やメールで短く伝えれば十分です。 > 査定と説明をありがとうございました。家族で検討し、今回は別の会社（または別の方法）で進めることにしました。媒介契約は結びません。 訪問への感謝と、契約しない意思を明確にします。すでに媒介契約を結んだ場合は、単なる査定辞退とは異なるため、契約期間や解約条件を確認してください。 ## 査定結果は家族で一枚にまとめる 共有者やきょうだいがいる場合は、担当者の印象だけを伝えず、比較表を共有します。 - 価格と根拠 - 仲介・買取などの方法 - 想定期間 - 必要な片付け・修繕 - 売主の費用と手間 - 次に確認する事項 家族が遠方にいるなら、オンライン面談やメール報告ができるかも会社選びの材料です。 ## 同じ入力から売却方法まで比べる 相続した実家の査定は、まず2〜3社を目安に始め、金額の根拠と売却方法を比べます。査定額は売却価格の保証ではないため、高い順に選ばず、期間、費用、手間を含めて判断しましょう。 いえカツLIFEでは、対象地域内の物件について、仲介・業者買取・リースバックの査定先を同じ入力から比較できます。実家の事情を伝え、対応可能な会社の提案を集める入口として使えます。