親が施設へ入った後の実家はどうする？空き家管理・片付け・査定の順番

親が施設へ入ると、実家はすぐに売るべきか、しばらく残すべきか迷います。入居直後は親の体調や施設での生活が安定せず、家族も手続きで疲れています。

持ち家なら、入居日に売却の結論を出す必要はありません。ただし、誰も住まなくなった家は管理が必要です。親の意思と名義を確認し、空き家管理を始め、家財と費用を把握してから査定を判断材料に加える順で進めます。

最初に所有者と親の希望を確認する

固定資産税の通知、登記事項証明書、権利関係書類等から名義を確認します。親名義なら、売却、賃貸、解体、大量の家財処分は親の意思が前提です。

親へ一度に結論を求めず、次を分けて聞きます。

• 将来、実家へ戻る可能性をどう考えているか
• 家を残したい期間や理由
• 家族に残したい家財や書類
• 管理費をどこまで負担できるか
• 査定を取って情報を集めることに同意するか

意思確認が難しい、共有名義、相続未登記、ローンや担保がある等の場合は、不動産会社との契約前に司法書士、弁護士、自治体相談等へつなぎます。

入居後一週間で止める・続ける契約を分ける

郵便の転送や確認方法を決め、生活が移ったことを各契約先へ伝えます。ただし、電気・水道をすぐ止めると、換気、清掃、通水、作業時に困ることがあります。

項目	確認すること
郵便・宅配	転送、定期配送、重要通知の受取先
電気・水道	管理・片付けで使う期間と最低契約
ガス	使用停止、閉栓、機器の安全確認
通信・新聞	解約日、機器返却、違約金
火災・地震保険	空き家になった場合の補償条件
防犯	鍵、警備、窓、近隣への連絡

保険は居住状況が変わると条件に関係する場合があるため、自己判断で放置せず保険会社へ確認します。

空き家管理の担当と頻度を決める

国土交通省は、空き家を放置すると建物の傷み、防犯・衛生、周辺への影響等につながるため、適切な管理を案内しています。

訪問時は、次を記録します。

• 郵便受け、チラシ、近隣からの連絡
• 窓、扉、鍵、雨漏り、外壁、屋根の変化
• 換気、通水、排水口、臭い、カビ
• 庭木、雑草、落ち葉、害虫・害獣
• 電気・水道メーター、設備の異常
• 室内と外観の定点写真

家族が遠方なら、管理サービスの範囲と頻度、緊急時連絡、写真報告を比較します。相続後の管理記事ですが、実務チェックは空き家になった最初の30日も参考になります。

家財整理は「売るため」だけに始めない

家を査定する前に全て空にしなければならないとは限りません。不動産会社へ、家財が残る状態で査定できるか、売却方法ごとにどこまで片付けが必要かを聞けます。

先に施設へ持つ物・残す物・処分する物を分け、重要書類、親が残す物、家族確認品を保護します。片付け費を払ってから売却方法が変わることを避けるため、家財量と査定情報を並行して集めます。

実家を維持する費用を月・年で書き出す

親の希望とあわせて、家を維持する負担も確認します。次の費用を書き出してください。

• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険等
• 電気、水道、通信、警備
• 交通費、管理委託費
• 庭木、害虫、修繕
• 片付け、家財保管
• マンションなら管理費・修繕積立金

過去一年の実績と、これから必要になりそうな修繕を分けます。家族が無償で訪問する場合も、回数と交通費を見えるようにします。

査定は売却契約ではなく判断材料

実家の所在地、土地・建物、築年、名義、家財の状況をまとめ、複数社の見方を比べます。査定を取っただけで売却しなければならないわけではありません。

各社へ次を聞きます。

• 査定額の根拠と想定する売却期間
• 仲介と業者買取等で条件がどう違うか
• 家財をどこまで片付ける必要があるか
• 修繕や解体を先に行う必要があるか
• 費用を引いた概算手取り
• 親本人の意思確認や委任に必要な手続き

準備項目は相続した実家の査定前に確認することも使えます。ただし本記事では親が存命で所有者である前提のため、親の同意と契約権限を先に確認してください。

いえカツLIFEの対象地域として2026年8月11日に確認しているのは、東京、埼玉、神奈川、千葉、大阪、群馬、兵庫、茨城、栃木です。所在地が対象かは申込時に確認します。査定額は実際の売却価格を保証するものではありません。

三つの方針を同じ表で比べる

方針	確認すること
当面維持	戻る可能性、管理担当、年間費用、見直し日
賃貸等で活用	修繕、家財、管理、収支、契約条件
売却	査定根拠、期間、家財、費用、親の意思

結論が出ない場合も、次に話し合う時期は決めておきます。三か月後、施設生活が安定した時、次の固定資産税通知が届いた時など、見直し日を親と共有します。

今日するのは管理担当を決めること

売るか残すかを今日決められなくても、郵便を確認する人、次に訪問する日、鍵の保管、保険への連絡は決められます。家を守る管理を始めたうえで、親の希望、維持費、片付け量、複数社の査定を並べて判断してください。